Звоните нам:
+7 (831) 281-33-77
+7 (495) 255-36-55
+7 (812) 643-57-75
 
Критические дефекты!

трещина в доме

            
IMG_0421
 
DSCN0051
 

 6

 1

 16

 20

 

 

 

 

 

Брянск. Обследование квартиры

Объект экспертизы

Квартира

Месторасположение объекта

г.Брянск, Советский район, ул. Крахмалева

Цель экспертизы

Обследование квартиры при приемке от застройщика

 

Ответ на вопрос, поставленный перед экспертами

При обследовании объекта экспертами выявлены следующие нарушения требований нормативной и проектной документации:

  • Выявлено отсутствие двух розеток на кухне, что не соответствует требованиям п. 526.5 ГОСТ Р 50571.5.52-2011. «Электроустановки низковольтные. Часть 5-52 Выбор и монтаж электрооборудования. Электропроводки», согласно которому соединения проводников (не только оконечные, но также и промежуточные соединения) должны быть выполнены в корпусах, например в соединительных коробках, распределительных шкафах, или в оборудовании, если производитель обеспечил пространство с этой целью. В оборудовании должны быть предусмотрены устройства для соединения проводников или место для установки устройства соединения. Наконечники проводников должны быть размещены в оболочке.
  • Проводка одной из розеток не работает,  срабатывает устройство защитного отключения (УЗО), выбивает автомат, что не соответствует требованиям п.  522.1.1, п. 526.1 ГОСТ Р 50571.5.52-2011. «Электроустановки низковольтные. Часть 5-52 Выбор и монтаж электрооборудования. Электропроводки», согласно которым электропроводка должна быть выбрана и смонтирована так, чтобы соответствовать диапазону температур между самой высокой и самой низкой температурой окружающей среды и гарантировать, что допустимая температура в нормальном режиме и в случае неисправности не будет превышена. Соединения между проводниками и между проводниками и другим оборудованием должны обеспечивать электрическую непрерывность и соответствующую механическую прочность и защиту.

Примечание - Под "допустимой температурой" понимают максимальную длительную рабочую температуру.

  • Провода на розеточные группы заложены с сечением 1.5 мм², что не соответствует требованиям п. 14.3. СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», согласно которому допускается применение в питающих и распределительных сетях кабелей и проводов с алюминиевыми жилами сечением не менее 16 мм². Питание отдельных электроприемников, относящихся к инженерному оборудованию зданий (насосы, вентиляторы, калориферы, установки кондиционирования воздуха и т.п.), кроме оборудования противопожарных установок, допускается выполнять проводами и кабелями с алюминиевыми жилами сечением не менее 2,5 мм².
  • Радиаторы во всех комнатах установлены расстояние от чернового пола до низа радиатора 5-5.5см, от верха радиатора до низа подоконника 2.5-3 см, что не соответствует требованиям п. 6.4.3.  СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85», согласно которому  радиаторы всех типов следует устанавливать на расстояниях не менее: 60 мм - от пола, 50 мм - от нижней поверхности подоконных досок, 25 мм - от поверхности штукатурки стен, если другие размеры не указаны изготовителем.
  • Канализационные трубы закреплены к стене на расстоянии до 1 м от плиты перекрытия (пола), одно крепление на всю длину, расшатаны, что не соответствует требованиям п. 6.1.5. СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85», согласно которому  средства крепления стояков в жилых и общественных зданиях устанавливаются на половине высоты этажа здания.
  • Отсутствуют врезки в стояки холодного и горячего водоснабжения, что не соответствует требованиям п. 4.1. СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», согласно которому системы внутреннего водопровода (хозяйственно-питьевого, производственного, противопожарного) включают: вводы в здания, водомерные узлы, разводящую сеть, стояки, подводки к санитарным приборам и технологическим установкам, водоразборную, смесительную, запорную и регулирующую арматуру. В зависимости от местных условий и технологии производства в систему внутреннего водопровода надлежит включать насосные установки и запасные и регулирующие емкости, присоединенные к системе внутреннего водопровода.
  • Отсутствует защитное покрытие радиаторов, не очищены от раствора, что не соответствует требованиям п. 5.9, 5.10 СТО НП "АВОК" 4.2.2-2006 «Стандарт АВОК. Радиаторы и конвекторы отопительные. Общие технические условия», согласно которому приборы должны иметь защитное или защитно-декоративное термостойкое покрытие. В зависимости от условий заказа и декоративных свойств назначают следующие покрытия: порошковые полимерные однослойные и многослойные по ГОСТ 9.410, лакокрасочные жидкие и другие по ГОСТ 9.302, грунтовые по ГОСТ 25129ГОСТ 23343ГОСТ Р 51693. По согласованию с потребителем допускают применение других видов покрытий. Поверхность литых изделий, подлежащих грунтованию, должна соответствовать требованиям ГОСТ 9.402 и не иметь дефектов, ухудшающих их внешний вид. Допускаются незначительные дефекты в пределах допуска на механическую обработку, указанные в ГОСТ 19200.
  • Выявлено отсутствие гильз в местах прохождения трубопровода, что не соответствует требованиям п. 1.2. СНиП 3.05.05-84 «Технологическое оборудование и технологические трубопроводы», согласно которому работы по монтажу оборудования и трубопроводов должны производиться в соответствии с утвержденной проектно-сметной и рабочей документацией, проектом производства работ (ППР) и документацией предприятий-изготовителей.
  • Отливы на окнах не закреплены, что не соответствует требованиям п. 2.4, 2.6. ТК 362-12 «Технологическая карта на установку оконного отлива», согласно которым в местах примыкания отлива к оконным откосам, оконный отлив крепится к откосам с одной стороны в двух местах с помощью дюбель гвоздя. Отступить от внешнего края откоса 60-70мм и закрепить отлив к откосу дюбель гвоздем. Отступить от первого дюбель гвоздя 60-70мм и так же закрепить отлив к откосу вторым дюбель гвоздем, после монтажа отлива, необходимо герметизировать шов примыкания отлива к откосу силиконом для уличных работ.
  • Выявлены  отклонения стен от вертикали до 3см, местами до 7см, что не соответствует требованиям п. 3.67 табл. 15 СП 71.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому поверхности должны соответствовать заданным геометрическим формам.
  • В комнатах выявлены отклонения углов от вертикали до 10 мм, что не соответствует требованиям п. 3.12 табл. 9 СП 71.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому оштукатуренные поверхности отклонения от вертикали (мм на 1 м) при простой штукатурке допускается не более 3 мм.
  • Выявлены отклонения устройства оконных откосов на кухне более 5 мм, что не соответствует требования п. 4.6. СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» , п. 3.12. табл. 9 СП 71.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которым при осуществлении строительства на основании договора базовыми организациями одной из функций подрядчика (генподрядчика) как лица осуществляющего строительство, является выполнение работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения объекта строительства в соответствии с проектной и рабочей документацией.  Отклонения оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т.п. от вертикали и горизонтали (мм на 1 м) не должны превышать при простой штукатурке – 4 мм.
  • Выявлено отклонение стяжки полов от горизонтали до 8 см, что не соответствует требованиям п. 4.24 табл. 20 3.67 табл. 15. СП 71.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола не должна превышать для стяжек под покрытия поливинилацетатные, из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, паркета и поливинилхлоридных плит – 2 мм.
  • Выявлены трещины поверхности стен, что не соответствует требованиям п. 3.67 табл. 15. СП 71.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому трещины, пятна, потеки раствора, высолы не допускаются.
  • Деформационные швы затерты без расшивки (при простукивании слышен звон), что не соответствует требованиям п. 9.10 СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88», согласно которому в помещениях, при эксплуатации которых возможны перепады температуры воздуха (положительная и отрицательная), деформационные швы должны быть расшиты полимерной эластичной композицией. Для защиты деформационных швов могут быть применены эластичные изоляционные ленты.
  • Выявлены потеки раствора в углах комнат и санузле, что не соответствует требованиям п. 3.67 табл. 15. СП 71.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому трещины, пятна, потеки раствора, высолы не допускаются.
  • Выявлены не заделанные отверстия в стене у входа в санузел, что не соответствует требованиям п. 3.6. табл. 8 СП 71.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому работы штукатурные должны проходить без остатка через сетку с размерами ячеек: для обрызга и грунта – 3 мм, накрывочного слоя и однослойных покрытий – 1,5 мм.

 

Дополнительное пояснение

 

  • Отсутствует гидроизоляция в санузле.

Согласно п. 7.1. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88», согласно которому гидроизоляция от проникновения сточных вод и других жидкостей должна предусматриваться при средней и большой интенсивности воздействия на пол.

Выводы и рекомендации

 

При комплексном обследовании объекта экспертами выявлены нарушения требований нормативной и проектной документации.

Для устранения, выявленных при обследовании, дефектов требуется выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы:

  • Устройство двух розеток на кухне.
  • Демонтаж поврежденной проводки с последующим устройством исправной проводки.
  • Устройство проводов на розеточные группы сечением 2,5 мм².
  • Демонтаж радиаторов с последующей установкой согласно строительным нормам и правилам и проекту.
  • Демонтаж крепления канализационной трубы.
  • Устройство крепления канализационной трубы согласно строительным нормам и правилам и проекту.
  • Устройство врезок в стояки холодного и горячего водоснабжения.
  • Радиаторы необходимо очистить от раствора и нанести защитное покрытие.
  • Устройство гильз в местах прохождения трубопровода.
  • Демонтаж и устройство оконных отливов согласно технологической карте и проекту.
  • Выравнивание стен, углов по вертикали.
  • Выравнивание коконных откосов.
  • Выравнивание стяжки полов.
  • Необходимо расшить трещины, обеспытить и заполнить их раствором.
  • Деформационные швы необходимо расшить, обеспылить и заполнить раствором.
  • Поверхности стен необходимо очистить от потеков раствора.
  • Отверстия в стене необходимо обеспылить и заполнить раствором.