Кудрово. Квартира

Ответы на поставленные вопросы

Экспертами проведено ознакомление с обследуемым объектом.

Объектом является двухкомнатная квартира.

Экспертами проведено изучение документации, представленной для экспертизы.

Экспертами проведено визуально-инструментальное обследование объекта.

По результатам проведённого исследования экспертами разработаны ответы на поставленные вопросы.

1. Установить несоответствие шпатлёвочного слоя нормативной документации.

По результатам проведённого визуально-инструментального обследования в помещениях двухкомнатной квартиры, экспертами выявлено:

• Шпатлёвочный слой, при нанесении валиком грунтовки или воды размывается до штукатурного слоя, сметается на сухую кистью, что является нарушением ГОСТ 10277-90 «Шпатлевки. Технические условия», пункт 1.3.3, таблица 2, согласно которым, поверхность шпатлёвочного слоя, должна иметь способность шлифоваться. Фото 1-2.
• При лёгком простукивании молотком, шпатлёвочный слой отслаивается от штукатурного слоя, что является нарушением  ГОСТ 33699-2015 «Смеси сухие строительные шпатлёвочные на цементном вяжущем. Технические условия», пункт 4.6, согласно которым, прочность сцепления затвердевших растворов с основанием должна быть не менее 0,3 МПа. Фото 2-3.
• Установлено, что применяемые при испытании на сцепление поверхности шпатлёвочного слоя с штукатурным слоем нормативные документы, указанные в протоколе №103/2 от 27.01.2017г. не  распространяется на сухие строительные дисперсные шпатлевочные смеси заводского изготовления.  А именно: ГОСТ 28574-2014 «Защита от коррозии в строительстве. Конструкции бетонные и железобетонные. Методы испытаний адгезии защитных покрытий». Пункт 1. Область применения. Настоящий стандарт распространяется на бетонные и железобетонные конструкции, в том числе эксплуатируемые в агрессивной среде, и устанавливает методы испытаний адгезии защитных лакокрасочных, мастичных и оклеечных покрытий на поверхности бетонных и железобетонных конструкций; СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии». Настоящие нормы и правила распространяются на строительство новых, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений и должны соблюдаться при устройстве антикоррозионных покрытий металлических, бетонных, железобетонных и кирпичных строительных конструкций, а также технологического оборудования при нанесении покрытий для защиты от коррозии, возникающей под воздействием агрессивных сред промышленных производств и грунтовых вод. Это является нарушением ГОСТ 33699-2015 «Смеси сухие строительные шпатлёвочные на цементном вяжущем. Технические условия», ГОСТ 10277-90 «Шпатлевки. Технические условия», согласно которым, сухие строительные дисперсные шпатлевочные смеси заводского изготовления, предназначенны для выравнивания каменных, кирпичных, цементных и других поверхностей, а также для защиты от атмосферных воздействий или придания декоративных свойств поверхностям при строительстве, ремонте и реконструкции зданий и сооружений при проведении наружных и внутренних работ. Шпатлевочные смеси допускается применять также в качестве основания под последующее нанесение на него декоративных покрытий (фасок и т.п.), а не анктикоррозионных покрытий.
• Данные отображённые в протоколе испытаний поверхности шпатлёвочного слоя на сцепление №103/2 от 27.01.2017г., составляют – 0.20, 0.21, 0,23 Мпа, что не соответствует ГОСТ 33699-2015 «Смеси сухие строительные шпатлёвочные на цементном вяжущем. Технические условия», пункт 4.6, согласно которым, прочность сцепления затвердевших растворов с основанием должна быть не менее 0,3 Мпа.

Рекомендации по устранению недостатков и дефектов

Для устранения выявленных дефектов и нарушений требований строительных норм и правил, указанных в результатах обследования, необходимо выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы:

• Произвести расчистку поверхностей стен от старого шпатлёвочного слоя до штукатурного слоя.
• Обеспылить поверхность.
• Нанести грунтовку на поверхность стен.
• Нанести новый шпатлёвочный состав.
• Выполнить шлифовку стен.

2. Смета на ремонтно-восстановительные работы

С целью расчета стоимости ремонтно-восстановительных, требующихся для устранения недостатков работ Подрядчика, экспертами проведен анализ рынка.

Необходимые строительные материалы, подрядные работы широко представлены на рынке РФ. Проведен анализ предложений строительных материалов и подрядных работ в г. Санкт-Петербург и Ленинградской области.

По данным аналитического обзора сайтов строительных компаний стоимость материалов и строительных работ цены на отечественные строительные материалы стабилизировались. Цены на импортные строительные материалы зависят в первую очередь от динамики курса валют.

Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ проведен анализ рынка строительных материалов, расходов на организацию восстановительного ремонта.

Стоимость материалов, требующихся на данный момент для проведения ремонтно-восстановительных работ, приведена в таблице 1С.

Стоимость строительных работ, требующихся на данный момент для устранения дефектов, допущенных Подрядчиком, приведена в таблице 1С.

По результатам проведенного обследования помещений квартиры № 1112 и сопоставления данных по выявленным дефектам с данными предоставленных актов выполненных работ Подрядчиком экспертами определены объем и стоимость некачественно выполненных Подрядчиком работ и стоимость ущерба имуществу Заказчика (приобретенных Заказчиком материалов)  (табл. 1С).

По результатам проведенного обследования помещений квартиры № 1112 и анализа рынка строительных материалов, расходов на организацию восстановительного ремонта экспертами определены объем и стоимость ремонтно-восстановительных работ (табл. 1С). Нормы расхода материалов определены согласно требованиям сборников Ресурсных сметных норм, утвержденных Государственным комитетом РФ по вопросам архитектуры и строительства.

Таблица 1С

Стоимость проведения восстановительного ремонта на объекте, расположенном по адресу: ЛО Всевол. р-н, дер. Кудрово, ул. Ленинградская, дом 9/8, кв. 1112 составляет 126 414 (сто двадцать шесть тысяч четыреста четырнадцать) рублей, 48 копеек.

Выводы

Экспертами проведено ознакомление с обследуемым объектом.

Экспертами проведено изучение документации, представленной для экспертизы.

Экспертами проведено визуально-инструментальное обследование объекта.

Экспертами выявлены дефекты и нарушения требований действующей нормативной документации.

Экспертами даны рекомендации по устранению выявленных дефектов и нарушений.

По результатам проведенного экспертами визуально-инструментального обследования состояния шпатлёвочного слоя, экспертами выявлены дефекты и нарушения, которые не соответствуют требованиям нормативной документации: ГОСТ 10277-90 «Шпатлевки. Технические условия», ГОСТ 33699-2015 «Смеси сухие строительные шпатлёвочные на цементном вяжущем. Технические условия».

Данные дефекты и нарушения являются существенными и  влияют на снижение эксплуатационных характеристик. Вероятной причиной данных дефектов, является брак завода-изготовителя и применение шпатлёвки с истёкшим сроком годности. Выполненный шпатлёвочный слой, не пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Для устранения выявленных дефектов и нарушений необходимо провести комплекс ремонтно-восстановительных работ.

Расчёт стоимости ремонтно-восстановительных работ представлен в таблице 1С настоящего заключения.

Стоимость работ с учётом стоимости материалов составляет 126 414 (сто двадцать шесть тысяч четыреста четырнадцать) рублей, 48 копеек.