Звоните нам:
Критические дефекты!
|
Кудрово. Квартира
Объект экспертизы
|
Двухкомнатная квартира
|
Месторасположение объекта
|
ЛО Всевол. р-н, дер. Кудрово, ул. Ленинградская
|
Цель экспертизы
|
Установить несоответствие шпаклёвочного слоя нормативной документации, составить смету на ремонтно-восстановительные работы.
|
Ответы на поставленные вопросы
Экспертами проведено ознакомление с обследуемым объектом.
Объектом является двухкомнатная квартира.
Экспертами проведено изучение документации, представленной для экспертизы.
Экспертами проведено визуально-инструментальное обследование объекта.
По результатам проведённого исследования экспертами разработаны ответы на поставленные вопросы.
- Установить несоответствие шпатлёвочного слоя нормативной документации.
По результатам проведённого визуально-инструментального обследования в помещениях двухкомнатной квартиры, экспертами выявлено:
- Шпатлёвочный слой, при нанесении валиком грунтовки или воды размывается до штукатурного слоя, сметается на сухую кистью, что является нарушением ГОСТ 10277-90 «Шпатлевки. Технические условия», пункт 1.3.3, таблица 2, согласно которым, поверхность шпатлёвочного слоя, должна иметь способность шлифоваться. Фото 1-2.
- При лёгком простукивании молотком, шпатлёвочный слой отслаивается от штукатурного слоя, что является нарушением ГОСТ 33699-2015 «Смеси сухие строительные шпатлёвочные на цементном вяжущем. Технические условия», пункт 4.6, согласно которым, прочность сцепления затвердевших растворов с основанием должна быть не менее 0,3 МПа. Фото 2-3.
- Установлено, что применяемые при испытании на сцепление поверхности шпатлёвочного слоя с штукатурным слоем нормативные документы, указанные в протоколе №103/2 от 27.01.2017г. не распространяется на сухие строительные дисперсные шпатлевочные смеси заводского изготовления. А именно: ГОСТ 28574-2014 «Защита от коррозии в строительстве. Конструкции бетонные и железобетонные. Методы испытаний адгезии защитных покрытий». Пункт 1. Область применения. Настоящий стандарт распространяется на бетонные и железобетонные конструкции, в том числе эксплуатируемые в агрессивной среде, и устанавливает методы испытаний адгезии защитных лакокрасочных, мастичных и оклеечных покрытий на поверхности бетонных и железобетонных конструкций; СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии». Настоящие нормы и правила распространяются на строительство новых, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений и должны соблюдаться при устройстве антикоррозионных покрытий металлических, бетонных, железобетонных и кирпичных строительных конструкций, а также технологического оборудования при нанесении покрытий для защиты от коррозии, возникающей под воздействием агрессивных сред промышленных производств и грунтовых вод. Это является нарушением ГОСТ 33699-2015 «Смеси сухие строительные шпатлёвочные на цементном вяжущем. Технические условия», ГОСТ 10277-90 «Шпатлевки. Технические условия», согласно которым, сухие строительные дисперсные шпатлевочные смеси заводского изготовления, предназначенны для выравнивания каменных, кирпичных, цементных и других поверхностей, а также для защиты от атмосферных воздействий или придания декоративных свойств поверхностям при строительстве, ремонте и реконструкции зданий и сооружений при проведении наружных и внутренних работ. Шпатлевочные смеси допускается применять также в качестве основания под последующее нанесение на него декоративных покрытий (фасок и т.п.), а не анктикоррозионных покрытий.
- Данные отображённые в протоколе испытаний поверхности шпатлёвочного слоя на сцепление №103/2 от 27.01.2017г., составляют – 0.20, 0.21, 0,23 Мпа, что не соответствует ГОСТ 33699-2015 «Смеси сухие строительные шпатлёвочные на цементном вяжущем. Технические условия», пункт 4.6, согласно которым, прочность сцепления затвердевших растворов с основанием должна быть не менее 0,3 Мпа.
Рекомендации по устранению недостатков и дефектов
Для устранения выявленных дефектов и нарушений требований строительных норм и правил, указанных в результатах обследования, необходимо выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы:
- Произвести расчистку поверхностей стен от старого шпатлёвочного слоя до штукатурного слоя.
- Обеспылить поверхность.
- Нанести грунтовку на поверхность стен.
- Нанести новый шпатлёвочный состав.
- Выполнить шлифовку стен.
- Смета на ремонтно-восстановительные работы
С целью расчета стоимости ремонтно-восстановительных, требующихся для устранения недостатков работ Подрядчика, экспертами проведен анализ рынка.
Необходимые строительные материалы, подрядные работы широко представлены на рынке РФ. Проведен анализ предложений строительных материалов и подрядных работ в г. Санкт-Петербург и Ленинградской области.
По данным аналитического обзора сайтов строительных компаний стоимость материалов и строительных работ цены на отечественные строительные материалы стабилизировались. Цены на импортные строительные материалы зависят в первую очередь от динамики курса валют.
Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ проведен анализ рынка строительных материалов, расходов на организацию восстановительного ремонта.
Стоимость материалов, требующихся на данный момент для проведения ремонтно-восстановительных работ, приведена в таблице 1С.
Стоимость строительных работ, требующихся на данный момент для устранения дефектов, допущенных Подрядчиком, приведена в таблице 1С.
По результатам проведенного обследования помещений квартиры № 1112 и сопоставления данных по выявленным дефектам с данными предоставленных актов выполненных работ Подрядчиком экспертами определены объем и стоимость некачественно выполненных Подрядчиком работ и стоимость ущерба имуществу Заказчика (приобретенных Заказчиком материалов) (табл. 1С).
По результатам проведенного обследования помещений квартиры № 1112 и анализа рынка строительных материалов, расходов на организацию восстановительного ремонта экспертами определены объем и стоимость ремонтно-восстановительных работ (табл. 1С). Нормы расхода материалов определены согласно требованиям сборников Ресурсных сметных норм, утвержденных Государственным комитетом РФ по вопросам архитектуры и строительства.
Таблица 1С
№
|
Наименование работ и материалов
|
Ед. изм.
|
Кол-во
|
Цена, руб. с учетом НДС
|
Стоимость работ, руб. с учетом НДС
|
Стоимость материалов, руб. с учетом НДС
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Расчистка шпатлёвочного слоя
|
м2
|
156,00
|
200,00
|
31 200,00
|
|
2
|
Грунтовка стен
|
м2
|
156,00
|
90,00
|
14 040,00
|
|
3
|
Грунтовка
|
л
|
25,00
|
52,40
|
|
1 310,00
|
4
|
Шпатлевание стен со шлифовкой
|
м2
|
156,00
|
400,00
|
62 400,00
|
|
5
|
Шпатлёвка
|
кг.
|
374,4
|
31,00
|
|
11 606,40
|
6
|
Погрузка и вывоз мусора
|
м3
|
0,5
|
2 200
|
1 100,00
|
|
|
Всего по разделу:
|
|
|
|
108 740,00
|
12 916,40
|
|
Всего работ и материалов:
|
|
|
|
|
121 656,40
|
Непредвиденные затраты (2% от стоимости работ):
|
|
|
|
|
2 174,80
|
Транспортные расходы (20% от стоимости материалов):
|
|
|
|
|
2 583,28
|
Всего по объекту:
|
|
|
|
|
126 414,48
|
Стоимость проведения восстановительного ремонта на объекте, расположенном по адресу: ЛО Всевол. р-н, дер. Кудрово, ул. Ленинградская, дом 9/8, кв. 1112 составляет 126 414 (сто двадцать шесть тысяч четыреста четырнадцать) рублей, 48 копеек.
Выводы
Экспертами проведено ознакомление с обследуемым объектом.
Экспертами проведено изучение документации, представленной для экспертизы.
Экспертами проведено визуально-инструментальное обследование объекта.
Экспертами выявлены дефекты и нарушения требований действующей нормативной документации.
Экспертами даны рекомендации по устранению выявленных дефектов и нарушений.
По результатам проведенного экспертами визуально-инструментального обследования состояния шпатлёвочного слоя, экспертами выявлены дефекты и нарушения, которые не соответствуют требованиям нормативной документации: ГОСТ 10277-90 «Шпатлевки. Технические условия», ГОСТ 33699-2015 «Смеси сухие строительные шпатлёвочные на цементном вяжущем. Технические условия».
Данные дефекты и нарушения являются существенными и влияют на снижение эксплуатационных характеристик. Вероятной причиной данных дефектов, является брак завода-изготовителя и применение шпатлёвки с истёкшим сроком годности. Выполненный шпатлёвочный слой, не пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Для устранения выявленных дефектов и нарушений необходимо провести комплекс ремонтно-восстановительных работ.
Расчёт стоимости ремонтно-восстановительных работ представлен в таблице 1С настоящего заключения.
Стоимость работ с учётом стоимости материалов составляет 126 414 (сто двадцать шесть тысяч четыреста четырнадцать) рублей, 48 копеек.
|