Звоните нам:
+7 (495) 135-30-01
 
 
Критические дефекты!

трещина в доме

            
IMG_0421
 
DSCN0051
 

 6

 1

 16

 20

 

 

 

 

 

Ядромино ИЖД

Объект экспертизы

Индивидуальный жилой дом

Месторасположение объекта

Московская область, Истринский р-н, д. Ядромино, КП Ядромино Парк

Цель экспертизы

Обследование 2-х загородных домов на соответствие строительным нормам и правил

 

 

По результатам проведенного визуально-инструментального обследования, а также исходя из требований вышеуказанной нормативной документации, экспертами установлено:

  • Обследуемые индивидуальные жилые дома является объектами незавершенного строительства.
  • Фундамент обследуемого дома ленточный, фундаментная плита выполнена из монолитного железобетона. По результатам измерения прочностных характеристик бетона фундаментной плиты методом неразрушающего контроля при помощи прибора ультразвук «Пульсар-1.1» обследуемая железобетонная плита фундамента соответствует марки М200 и классу В15.  При проведении обследования явных дефектов и повреждений не выявлено. Данный обследуемый фундамент соответствует СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87» и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Фото 1-2.
  • Несущие конструкции (стены) 2-х домов возведены из газосиликатных блоков по технологии Ytong. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные характеристики конструкций стен не выявлены, что отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Фото 3-4.
  • На поверхности фасада 1-го дома обнаружены вертикальные трещины, которые могут привести к снижению несущей способности. Причиной образования трещин является неравномерные осадки фундаментов. Данный дефект является нарушением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Фото 5-6.
  • На поверхности цоколя, облицованной декоративным камнем, отслоение облицовочного покрытия, что является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Фото 7-8.
  • На внутренней поверхности отделочного покрытия стен первого этажа экспертами зафиксированы трещины. Причиной образования трещин является нарушение технологии штукатурных работ (не выполнены работы по армированию штукатурной сеткой), что не соответствует требованиям   СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Фото 9-12.
  • На поверхности наружных и внутренних стен видны подтеки. Причиной может служить недостаточность вентиляции, несоответствие фактических теплофизических характеристик материалов принятым при проектировании, недостаточная теплоизоляция отдельных зон. Фото 13-14.
  • Крыша обследуемого дома не утеплена, покрытие – мягкая кровля. В обследуемой кровле не предусмотрена вентиляция чердака, что является нарушением требований   СТО НОСТРОЙ 2.13.81 -2012 «КРЫШИ. Требования к устройству, правилам приемки и контролю».
  • Перекрытия и стропильная система обследуемого дома деревянные. Стропильная система подвержена биологическим повреждениям (грибком). Причиной является повышенная влажность и отсутствие вентиляции, что является нарушением требований СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80», СТО НОСТРОЙ 2.13.81 -2012 «КРЫШИ. Требования к устройству, правилам приемки и контролю». Фото 15-16.
  • По результатам тепловизионного обследования установлено, что промерзание помещений (мостики холода) обследуемого дома происходит по внутренним углам. Отчет представлен в приложении 1.

 

Ответы на поставленные вопросы:

  1. Обследование 2-ух загородных домов на соответствие строительным нормам и правилам.

По результатам проведенного обследования, а также исходя из требований вышеуказанной нормативной документации в обследуемых домах, расположенных по адресу: Московская область, Истринский р-н, д. Ядромино, КП Ядромино Парк, экспертами выявлены дефекты и нарушения (образование трещин, биологические повреждения, образование мостиков холода), которые приводят к снижению несущей способности и эксплуатационным характеристикам строительных конструкций и не соответствуют требованиям строительных норм и правил (СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80», СТО НОСТРОЙ 2.13.81 -2012 «КРЫШИ. Требования к устройству, правилам приемки и контролю», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»). Выявленные дефекты и нарушения требуют исправления.

 

 

 

 

Рекомендации по устранению дефектов:

  • Необходимо отшлифовать деревянные конструкции, просушить до полного высыхания и выветривания, а затем обработать специальными составами огнебиозащиты и антиплесень для предотвращения дальнейшего образования повреждений древесины.
  • Выполнить вентиляционные продухи для вентиляции чердака и подкровельного пространства.
  • Для устранения потерь тепла необходимо выполнить гидроизоляцию и утепление пола.
  • Если процесс дальнейшего раскрытия трещин не будет происходить, то для устранения выявленных дефектов необходимо выполнить комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий:

 - трещины на фасаде дома заделать полимерцементными составами.

 - демонтировать штукатурный слой внутренних поверхностей стен;

 - выполнить усиление конструкций стен с помощью штукатурной сетки;

 - произвести оштукатуривание поверхности стен по сетке.

 

Выводы:

 

По результатам проведенного визуально-инструментального обследования 2-х домов, расположенных по адресу: Московская область, Истринский р-н, д. Ядромино, КП Ядромино Парк, а также исходя из требований вышеуказанной нормативной документации, экспертами выявлены дефекты и нарушения (образование трещин, биологические повреждения, образование мостиков холода), которые приводят к снижению несущей способности и эксплуатационным характеристикам строительных конструкций. Причиной дефектов и нарушений является несоблюдение требований строительных норм и правил при строительстве, а также неравномерная осадка фундамента.

Необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы для устранения данных дефектов и вести мониторинг состояния стен.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Тепловизионное обследование

Схема 1.

Схема 2

Схема 3